Investir dans l’immobilier par le biais d’une SCPI
La première chose à comprendre lorsqu’on envisage d’investir dans l’immobilier est la différence entre l’investissement et le bien lui-même. Un investissement est quelque chose dans lequel vous placez de l’argent afin d’en tirer un rendement à l’avenir. Un actif, en revanche, est quelque chose qui peut être utilisé pour générer des revenus et qui a une valeur. Une SCPI ou Société civile de placement immobilier est un fonds de placement collectif français qui investit dans l’immobilier et qui est géré par un gestionnaire de fonds. Les fonds immobiliers peuvent être constitués de deux manières différentes. Selon la façon dont le fonds est structuré selon www.maisondelinde.fr, il peut y avoir certains avantages et inconvénients à investir dans le fonds par rapport à l’achat direct de biens immobiliers.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est un fonds d’investissement qui regroupe les capitaux de plusieurs investisseurs afin d’acheter des biens immobiliers. Le gestionnaire du fonds gère ensuite le fonds et les différents biens qui le composent. Il existe également des fonds qui investissent dans d’autres types d’actifs comme les infrastructures. Pour investir dans une SCPI, vous devez être invité par le gestionnaire du fonds à investir dans ce fonds spécifique. Cela nécessite souvent un investissement minimum d’au moins 50 000 €. En général, vous devez signer un contrat de passif, ce qui signifie que vous ne pouvez pas vendre vos parts (ou des parties de celles-ci) tant qu’elles sont dans le fonds. En effet, le gestionnaire du fonds a une obligation de rachat. Cela signifie que si vous voulez vendre vos actions avant que le fonds ne soit liquidé, le gestionnaire du fonds doit les racheter au même prix que vous les avez achetées.
Pourquoi investir dans une SCPI
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles un investisseur pourrait choisir d’investir dans une SCPI plutôt que dans un fonds immobilier traditionnel. L’un des principaux avantages est qu’avec une SCPI, vous êtes réellement propriétaire d’une part d’un bien immobilier spécifique plutôt que de simplement recevoir un rendement d’un fonds qui possède un certain nombre de biens. Cela signifie que si le bien est vendu avec un bénéfice, l’investisseur reçoit une part du prix de vente. Investir dans une SCPI vous donne également la possibilité de diversifier votre investissement immobilier. Votre investissement sera réparti sur plusieurs biens immobiliers, ce qui réduit les risques. Ce n’est pas le cas avec un fonds traditionnel, où vous investissez dans un fonds qui possède plusieurs propriétés.
Les avantages d’une SCPI
– Vous pouvez diversifier votre investissement. Investir dans une SCPI signifie que vous possédez une part dans un bien immobilier spécifique, qui peut être une maison de ville, un immeuble de bureaux, un centre commercial ou autre. – Vous pouvez réduire votre risque. L’immobilier est une classe d’actifs risquée, mais lorsque vous investissez dans une SCPI, votre investissement est réparti sur plusieurs biens. – Vous pouvez choisir le type de bien dans lequel vous voulez investir. Vous pouvez choisir les propriétés spécifiques dans lesquelles vous voulez investir, ce qui n’est pas le cas lorsque vous investissez dans un fonds immobilier traditionnel.
Les inconvénients d’une SCPI
– Vous ne pouvez pas vendre vos parts tant qu’elles sont dans la SCPI. Cela signifie que si vous voulez vendre vos parts, vous devez attendre que le fonds soit liquidé. – Vous n’avez aucun contrôle sur la gestion du fonds. Vous ne pouvez pas influencer la façon dont le fonds est géré et vous dépendez du gestionnaire du fonds pour prendre de bonnes décisions. Si le gestionnaire du fonds ne prend pas de bonnes décisions, vous n’obtiendrez pas un bon rendement sur votre investissement. – Il n’y a pas de liquidité. Cela signifie que si vous voulez vendre vos parts dans le fonds, vous devrez attendre que le fonds soit liquidé.